Estimateur gratuit · ventes réelles Statbel

Combien vaut votre maison ?

Tapez votre rue. Nous retrouvons son quartier statistique et vous montrons à quel prix les maisons s'y vendent vraiment. 3 318 quartiers ont leurs propres prix publiés ; ailleurs, c'est la commune qui sert de référence.

01
Votre rue
Chaque rue belge appartient à un secteur statistique, un petit quartier de quelques centaines de maisons et logements.
02
Les ventes du quartier
Nous affichons la fourchette réelle des ventes de ce secteur, remise à jour avec l'évolution de votre commune jusqu'en 2025.
03
Votre maison dedans
État, taille, PEB, jardin : vous situez votre maison dans la fourchette. Honnête, sans chiffre magique.

Les chiffres 2025

Prix médian par région

Bruxelles

530 000 €maison

1 060 000 € 4 façades

+5,0 % sur un an (maisons)

2 183 maisons vendues, dont 155 4 façades

Flandre

349 000 €maison

430 000 € 4 façades

+5,8 % sur un an (maisons)

66 198 maisons vendues, dont 22 665 4 façades

Wallonie

235 000 €maison

325 000 € 4 façades

+17,5 % sur un an (maisons)

34 481 maisons vendues, dont 12 711 4 façades

Tous les prix des maisons en Belgique

Villes

Prix des maisons dans les grandes villes

Autres communes où se vendent le plus de maisons

Courtrai 285 000 €Alost 305 000 €Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht 338 000 €Sint-Niklaas 320 000 €Roulers 275 000 €Hasselt 359 000 €Mouscron 199 000 €Tournai 232 000 €Seraing 180 000 €La Louvière 180 000 €Termonde 300 000 €Turnhout 299 333 €Genk 310 000 €Ostende 305 000 €Grammont 245 500 €Menin 190 000 €Lokeren 329 750 €Tongres-Looz 276 500 €Ninove 315 000 €Brasschaat 545 050 €Dilbeek 430 000 €Saint-Trond 285 000 €Schoten 415 000 €Deinze 363 052 €Hal 333 000 €Waregem 324 000 €Evergem 363 000 €Ypres 285 000 €Beringen 320 000 €Tirlemont 273 750 €Wevelgem 270 000 €Braine-l'Alleud 415 000 €Mol 310 000 €Merelbeke-Melle 412 589 €Lierre 330 000 €Heist-op-den-Berg 350 000 €

Les 565 communes de Belgique · Classements par province

Méthode

Des ventes signées, pas des prix affichés

Les portails d'annonces montrent des prix demandés. Nous utilisons les prix de vente enregistrés : 102 862 maisons vendues en Belgique en 2025, publiés par Statbel. Quand un quartier compte trop peu de ventes pour être publié, nous le disons et remontons à la commune.

Lire notre méthode

Vous vendez ?

Une fourchette ne remplace pas une visite

Pour fixer un prix de mise en vente, rien ne vaut l'avis d'un professionnel qui voit le bien. Décrivez votre projet, nous organisons l'estimation.

Faire estimer ma maison

Questions

Estimer sa maison, en bref

Comment estimer gratuitement le prix de ma maison ?

Tapez votre rue dans l'estimateur. Il retrouve le secteur statistique de votre adresse (le plus petit découpage publié par Statbel) et affiche la fourchette des ventes réelles : le quart le moins cher, le prix médian et le quart le plus cher. Vous situez ensuite votre bien dans cette fourchette selon son état, sa taille, son PEB et son extérieur.

D'où viennent les prix affichés ?

De Statbel, l'office belge de statistique, qui compile les actes de vente enregistrés. Nous utilisons les prix par commune jusqu'en 2025 et les prix par secteur statistique jusqu'en 2023. Aucun prix n'est tiré d'annonces : ce sont des ventes conclues.

Pourquoi une fourchette plutôt qu'un prix exact ?

Parce que deux maisons d'une même rue peuvent valoir du simple au double selon la surface, l'état et le terrain. Un chiffre unique calculé sans visite donnerait une fausse précision. La fourchette montre où se situe la majorité des ventes, et l'affinage vous aide à placer votre bien dedans.

Combien coûte une maison en Belgique en 2025 ?

Selon Statbel, le prix médian d'une maison vendue en Belgique en 2025 est de 315 000 € (102 862 ventes). La moitié des maisons se sont vendues entre 220 000 € et 430 000 €. Pour une maison 4 façades, la médiane est de 390 000 €.

Faut-il laisser ses coordonnées pour voir l'estimation ?

Non. La fourchette s'affiche immédiatement, sans compte ni e-mail. Si vous souhaitez ensuite une estimation sur place par un professionnel, un formulaire séparé existe.